Hypotheek advies gesprek

Hypotheek voorwaarden en clausules

Afsluitprovisie is de provisie die in rekening wordt gebracht voor het afsluiten van de lening. Dit percentage fluctueert tussen de 0,5% en 1,5% van het leningbedrag. Voor u is dit een punt waar onderhandeld kan worden met uw adviseur c.q. geldverstrekker.

Boeterente is het bedrag wat in rekening wordt gebracht wanneer u voortijdig aflost. Dit is in hoge mate afhankelijk van de rentevast-periode die u heeft gekozen.

Rekenvoorbeeld

U heeft een lening afgesloten van € 100.000,- op een rente van 5% voor de periode van 10 jaar (de totale lening loopt 30 jaar). De potentiële rente die de financier gedurende die 10 jaar normaliter zou verdienen is:

€ 100.000,- x 5%= € 5.000,- x 10 jaar = € 50.000,-

Na 4 jaar besluit u dat u uw lening elders goedkoper kunt onderbrengen en wilt oversluiten.

Uw huidige financier mist dan aan rente-inkomsten: 6 jaar x € 5.000,- = € 30.000,-

Deze wil dat bedrag aan gemiste inkomsten gecompenseerd hebben.

U doet er verstandig aan dit bedrag bij de kosten van uw nieuwe hypotheek op te tellen. Want het zijn extra kosten die u weer moet terugverdienen in de jaren die gaan komen.

Overigens geldt de boeterente vaak niet als u bij uw huidige financier oversluit. Een adviseur kan u hieromtrent beter van dienst zijn.

Huurdersbeding. In de meeste geldleenovereenkomsten is bepaald dat u geen huurders in uw woning mag hebben. De reden hiervoor is dat een (gedeeltelijk) verhuurd huis bij gedwongen/executaire verkoop veel minder opbrengt want "koop breekt geen huur". M.a.w. bij verkoop behoud de huurder zijn rechten.