Hypotheek advies gesprek

Acceptatiecriteria en -benodigdheden

Bij de acceptatienormen van een groot aantal financiers spelen de volgende factoren een rol:

• De executiewaarde (vaak is dit circa 85% van de vrije verkoop waarde)
• Uw bruto gezinsinkomen
• Uw betalingsverleden (geregistreerd bij het BKR in Tiel)
• Uw opleidingsniveau

De vrije verkoop waarde en de executiewaarde worden bepaald uit een taxatierapport opgemaakt door een beëdigd makelaar/taxateur. De vrije verkoop waarde is de waarde van het onroerend goed (o.g.) wat het op zou brengen wanneer het o.g. vrij op de markt en zonder tijdsdruk verkocht zou worden. De executiewaarde is de waarde die het pand zou opbrengen wanneer een financier, gedwongen door uw wanbetaling, onder tijdsdruk moet verkopen.

Afhankelijk óf u een partner heeft en óf u zijn/haar bruto jaarinkomen geheel of gedeeltelijk wil mee laten tellen voor het bedrag wat u kunt lenen heeft u een bruto gezinsinkomen.

Financiers hebben vaak criteria tussen de 4-6 maal het bruto gezinsinkomen wat geleend kan worden. Dit is voornamelijk afhankelijk van de zekerheden die u inbrengt en de leningvorm waarvoor u kiest.

Uw betalingsverleden is een belangrijke factor in het geheel. Enerzijds omdat bij het BKR in Tiel al uw huidige, lopende, leningen geregistreerd staan en in hoeverre zij zijn afgelost. Lopende leningen worden in mindering gebracht op het bedrag wat u kunt lenen. Anderzijds staat bij het BKR in Tiel ook geregistreerd wat voor een soort betaler u bent; betaalt u altijd netjes op tijd al uw verplichtingen of loopt u de kantjes ervan af en heeft u vaak (betalings-) achterstanden? Kortom; een financier kan hieruit een profiel van u opmaken.

Uw genoten opleiding is van belang voor het geval u werkeloos wordt. Indien u bijvoorbeeld een HBO of WO opleiding heeft gevolgd is dit voor een financier een extra zekerheid om het risico dat u langdurig werkeloos zult raken dan kleiner wordt. Daarnaast voorziet een hoge opleiding in een grotere kans dat uw inkomen in de jaren zal stijgen.